Konserwacja i remont elewacji

Podstawą do zapewnienia dobrego wyglądu elewacji, jej trwałości i gwarancji długiego oraz bezproblemowego użytkowania, jest zastosowanie kompletu materiałów wchodzących w skład danego systemu - a nie zamienników - oraz właściwe wykonanie wszystkich prac, tzn. zgodnie z zaleceniami producenta. Daje to gwarancję, na której można opierać pewność zachowania oczekiwanych cech i funkcji ocieplenia ściany przez bardzo długi czas, mierzony w dziesięcioleciach.

Po wykonaniu termoizolacji budynku, nie można jednak zapominać o regularnych przeglądach i konserwacji systemu dociepleniowego. Jest to konieczne, gdyż pozwalają wyeliminować ryzyko degradacji ocieplenia w momencie pojawienia się jakichkolwiek uszkodzeń, oraz pozwala zachować oczekiwany wygląd elewacji i właściwości termoizolacyjne. Ważne jest, aby pozbyć się zanieczyszczeń w fazie, w której ich usunięcie jest łatwe i nie wymaga większych nakładów finansowych. "Do najczęściej spotykanych zabiegów konserwacyjnych zaliczamy mycie elewacji z zanieczyszczeń, usuwanie zarodków alg i glonów, wypełnianie ubytków wyprawy wierzchniej, przemalowywanie elewacji, czy naprawa uszkodzeń termoizolacji. Ostatecznością pozostaje wykonanie ocieplenia budynków już wcześniej ocieplonych" - wyjaśnia Tomasz Jarzyna, Product Manager w firmie Baumit.

Przegląd i pielęgnacja elewacji

W miarę upływu czasu typowa elewacja wykończona cienkowarstwowym tynkiem strukturalnym w naturalny sposób pokrywa się cząsteczkami brudu. Przyczynia się do tego zarówno struktura tynku typu kornik lub baranek, jak i ładunek elektrostatyczny elewacji który przyciąga bardziej lub mniej (w zależności od rodzaju tynku) cząsteczki brudu. "Częstotliwość przeglądów konserwacyjnych zależna jest także od usytuowania budynku i stopnia narażenia elewacji na uszkodzenia. Intensywnym przeglądom powinny podlegać budynki lub ich fragmenty znajdujące się w strefach obciążonych silnym ruchem pojazdów. Ta sama zasada dotyczy budynków usytuowanych w strefach o szczególnym oddziaływaniu środowiska zewnętrznego".

Stopień oceny zabrudzenia elewacji powinien być określony przez specjalistę (np. wykonawca ocieplenia), a każdy przypadek powinien być potraktowany indywidualnie. Okresowe sprawdzanie stanu elewacji pozwala szybko reagować, np. w momencie stwierdzenia porażenia mikrobiologicznego algami lub grzybami. Warto pamiętać, że zaniechanie prac konserwacyjnych, pozostawienie zabrudzeń lub rozwijających się mikroorganizmów prowadzi do degradacji systemu ociepleń w długim okresie czasu, obniżając rynkową wartość obiektu. Może mieć także niekorzystny wpływ na zdrowie i samopoczucie mieszkańców, a przede wszystkim zmniejsza skuteczność ocieplenia - poprzez powstające uszkodzenia zarówno powłok zewnętrznych jak i materiału termoizolacyjnego, oraz najczęściej związane z tym zawilgocenie.


Porównanie stanu elewacji

"Ocena stanu elewacji pod kątem występowania zanieczyszczeń mechanicznych takich jak: kurz czy brud, a także biologicznych powinna być dokonywana przynajmniej raz w roku. W przypadku budynków o powierzchni zabudowy > 2000 m² lub o powierzchni dachu > 1000 m² - co najmniej dwa razy w roku w terminie do 31 maja oraz do 30 listopada". W razie stwierdzenia opisanych objawów zanieczyszczeń lub uszkodzeń zaleca się, w zależności od jego rodzaju i skali występowania, niezwłoczne przystąpienie do prac związanych z usunięciem zanieczyszczeń z powierzchni, naprawą uszkodzeń i przywróceniem pierwotnego wyglądu elewacji.

"Najprostszym i najtańszym sposobem walki z zabrudzeniem fasady jest mycie jej wodą z dodatkiem środka do czyszczenia pod ciśnieniem, przy rozproszonym strumieniu. W przypadku stwierdzenia, że elewacja budynku wykazuje oznaki porażenia należy przede wszystkim usunąć istniejące kolonie grzybów i pleśni z powierzchni elewacji, o ile to możliwe zlikwidować warunki sprzyjające ponownemu ich rozwojowi, a także zabezpieczyć elewację przed potencjalnym zakażeniem wtórnym" - dodaje Tomasz Jarzyna. Warto też pamiętać, że koszty zwlekania z pielęgnacją elewacji mogą finalnie okazać się wyższe od tych, związanych z zabiegiem okresowej konserwacji.

Farby i tynki elewacyjne barwione są różnymi pigmentami, które charakteryzują się odpornością na działanie warunków atmosferycznych i działaniem promieni UV. Naturalny pozostaje jednak proces starzenia, co powoduje niewielkie, zauważalne z upływem czasu zmiany intensywności koloru. Kolory ciemniejsze i bardzo intensywne będą blaknąć szybciej niż jaśniejsze. Antidotum na tego rodzaju problemy jest malowanie elewacji specjalnie przeznaczonymi do tego zadania farbami. Przed przystąpieniem do przemalowywania fasady należy odpowiednimi środkami oczyścić powierzchnię z istniejących zanieczyszczeń, a następnie pomalować farbą (najlepiej na takiej samej bazie spoiwa, jak istniejąca powłoka tynku. Uniwersalnym rozwiązaniem jest zastosowanie farby silikonowej, którą można stosować na każdy rodzaj wyprawy wierzchniej.

Reasumując, jeśli odpowiednio dbamy o elewację oraz konserwujemy ją zgodnie z zaleceniami producenta systemu, dłużej będziemy cieszyć się dobrze ocieplonym i estetycznie wykończonym na zewnątrz domem. Prawidłowo wykonana i regularnie konserwowana elewacja nie wymaga wymiany przez kilkadziesiąt lat. Właśnie dlatego warto stosować się do rad producentów związanych z okresowymi przeglądami stanu termoizolacji i szybkim reagowaniem na powstałe zanieczyszczenia, wykwity czy pęknięcia.



CZYTAJ WIĘCEJ

Konserwacja systemów ociepleń
Przeglądy, konserwacja i remonty elewacji
Jak zabezpieczyć ściany przed czynnikami zewnętrznymi?
Zabezpieczanie budowli przed wilgocią wg firmy quick-mix
Jak zabezpieczyć elewację przed ptakami?

---