Zadbana elewacja (po)może sprzedać dom
Wśród czynników wpływających w istotny sposób na wartość nieruchomości i szybkość sprzedaży można wymienić lokalizację, rodzaj budynku, rok budowy, powierzchnię użytkową, kondygnację, a także to czy budynek posiada balkon, taras czy ogród. Kluczowym elementem jest także wygląd i funkcjonalność elewacji. Jak podkreślają eksperci od nieruchomości, pierwsze wrażenie może zachęcić lub skutecznie zniechęcić do kupna. Dlatego dobrze wykonana, wykończona i zadbana elewacja to dla sprzedającego karta przetargowa.
Kupujący dom lub mieszkanie często nie są zainteresowani wykończonym wnętrzem. Każdy ma swój gust i wyobrażenie o tym, jak powinno wyglądać jego miejsce do życia, więc bardziej liczy się jego potencjał - możliwość dostosowania do swoich potrzeb i zaprojektowania "po swojemu", niż wygoda, jaką zapewnia już urządzony dom. Mimo że proces urządzania jest czasochłonny, nowi właściciele chętnie wchodzą w rolę projektantów i sami urządzają wnętrze.
Sprawa ma się nieco inaczej, jeśli chodzi o estetykę i funkcjonalność elewacji budynku. Ponieważ elewacja jako pierwsza - obok ogrodu i otoczenia - rzuca się w oczy podczas oglądania nieruchomości, może skutecznie odstraszyć albo zachęcić nabywcę do jej kupna. "Elewacja spełnia rolę dekoracyjną - tak jak papierek od cukierka, który zachęca dziecko do skosztowania smakołyku. Pierwsze, co zobaczy klient zainteresowany zakupem mieszkania to elewacja budynku i to, jakie odniesie wrażenie będzie miało duży wpływ na jego decyzję" - mówi Jarosław Skoczeń z firmy Emmerson, zajmującej się doradztwem do spraw nieruchomości.
Szansa, że dom zostanie sprzedany znacząco maleje, kiedy potencjalny klient widzi odpadające od ścian tynki, przebarwienia, grzyb czy pleśń. Biorąc pod uwagę coraz większą świadomość kupujących odnośnie wydatków związanych z ogrzewaniem i energochłonnością budynków - nieszczelne i niespełniające swojej roli ocieplenie ścian będzie działało odstraszająco, podobnie jak stary dach, który wymaga wymiany. Dom, którego elewacja zdradza zaniedbania, trudniej sprzedać. Tę opinię potwierdzają doradcy do spraw nieruchomości.
"Bardzo ważne i od niedawna możliwe do sprawdzenia poprzez świadectwo energetyczne jest ocieplenie budynku, które wchodzi w skład elewacji. Dobre ocieplenie budynku pozwala nam zaoszczędzić w skali roku spore kwoty pieniędzy na ogrzewaniu mieszkania. Budynek, który ma dobrą izolację latem daje nam także odpowiedni chłód. Niskie rachunki za ogrzewanie mieszkania czy domu mogą w znaczący sposób zachęcić kupującego do zakupu. Ładna i funkcjonalna elewacja na pewno też podniesie wartość naszej nieruchomości" - mówi Jarosław Skoczeń z firmy Emmerson.
Dlatego jeśli sprzedającemu zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości i chce negocjować cenę z kupującym, warto przemyśleć inwestycje, które uczynią dom bardziej atrakcyjnym. Nie każda renowacja elewacji wiąże się z praco- i czasochłonnym procesem czy dużymi wydatkami. Na koszty oraz czas przeprowadzenia prac duży wpływ ma stan wyjściowy elewacji. Jeśli jest fatalny, to bezwarunkowo należy zdjąć starą warstwę i na nowo położyć ocieplenie. Jednak bardzo często warstwa ociepleniowa jest naruszona tylko w pewnym stopniu i jedyne czego wymaga to efektywne docieplenie.
"Na rynku są już dostępne rozwiązania, dzięki którym możliwe jest docieplanie ścian od zewnątrz - bez konieczności zrywania i utylizowania starego ocieplenia. Takim rozwiązaniem jest system weber.therm RENO S, który pozwala na wykorzystanie starego ocieplenia jako bazy dla nowego systemu termoizolacji. Inwestor nie demontuje istniejącego ocieplenia, dzięki czemu nie jest konieczna jego utylizacja, a także skraca się czas i koszt inwestycji" - mówi Paweł Kielar, Starszy Kierownik Produktu Fasady, Weber.
Eksperci Weber podsumowali koszty przeprowadzenia prac renowacyjnych, przy założeniu, że stare ocieplenie należałoby usunąć. Wyliczenia wskazują na to, że takie prace pochłonęłyby około 780 złotych/mkw. W tym około 500 zł/mkw. stanowią koszty usunięcia starego systemu i zutylizowania pozostałych elementów. Dla porównania docieplenie budynku za pomocą systemu firmy Weber zbudowanego na dotychczasowej izolacji zamyka się w kwocie 100-260 złotych/mkw. - w zależności od tego, jaki jest stan istniejącego ocieplenia oraz grubość dodatkowej warstwy izolacji. Koszt zastosowania systemu weber.therm RENO S jest niższy, a ponadto prace renowacyjne nie wymagają czasochłonnego skuwania starych elementów i są dzięki temu czystsze.
Przed podjęciem decyzji o sprzedaży domu warto wziąć pod uwagę prace renowacyjne. Wykonane niewielkim kosztem, przy użyciu dobrych trwałych materiałów mogą znacznie ułatwić i przyspieszyć sprzedaż nieruchomości, a niekiedy znacząco wpłynąć też na podniesienie jej wartości. Prace remontowe wewnątrz domu, jak zmiana koloru ścian czy położenie nowych podłóg, są zazwyczaj dość ryzykowne, bo nie uwzględniają indywidualnych preferencji kupujących. Jednak docieplenie, odnowienie i konserwacja elewacji najpewniej zostaną docenione przez potencjalnych nabywców, a na pewno wpłyną na bardzo istotny czynnik przy podejmowaniu decyzji o kupnie, jakim jest pierwsze wrażenie.
Źródło i grafika: Weber
CZYTAJ WIĘCEJ
Jak należy dbać o elewację domu?
Elewacja wizytówką domu
DODAJ KOMENTARZ
Wymagane: Zaloguj się aby dodać komentarz | > Zaloguj się |
ZOBACZ TAKŻE
B.M. Polska gościła dystrybutorów
Fasada roku 2008
Nowa fabryka firmy Kreisel
Przeprowadzka Knaufa
Nowa linia do produkcji skalnej wełny Rockwool
PREZENTACJA FIRM
Festool
TEMAT MIESIĄCA
Mamy 30 lat na modernizację wszystkich budynków. Czy Polska na tym skorzysta?Zgodnie z założeniami nowej dyrektywy, państwa członkowskie UE muszą opracować długoterminową strategię renowacji budynków, zarówno publicznych jak i prywatnych. Plan jest taki, by do 2050 roku wszystkie budynki w Polsce były budynkami o niemal zerowym zużyciu energii (tzw. standard nZEB). Założone plany powinny zawierać także cele pośrednie, które zrealizujemy w latach 2030 i 2040. Czytaj więcej
RAPORTY I ZESTAWIENIA
Raport o budowie domów w Polsce. Jakie budują Polacy?
Wyniki najnowszego "Raportu o budowie domów w Polsce" przygotow...
Wykonywanie tynków specjalnych
Poradnik stanowi obudowę dydaktyczną programu jednostki moduł...
Raport specjalny: Ocieplenie domu
Zimowe miesiące to okres, w którym szczególnie docenimy dobrz...
Jakie są styropiany do ociepleń? Teoria, a praktyka
Wnikliwi inwestorzy często zadają pytanie, jaki styropian wybr...
Raport specjalny: Farby ścienne
Przemalowanie ścian na zupełnie nowy kolor to jeden z najprost...
Aktualna sytuacja i perspektywy branży budowlanej w Republice Kazachstanu
Opracowanie rynkowe sporządzone na zamówienie Wydziału Promoc...
Krucho z wiedzą wykonawców ociepleń o wymogach prawa budowlanego
Wyniki III fali badania TNS Pentor Poznań nt. rynku ociepleń w...
Więcej kleju w kleju? Negatywne wyniki. Nie tylko
7 próbek na 25 przebadanych klejów do styropianu nie spełnia ...
Jak brudzi się elewacja?
Materiałami najczęściej stosowanymi do wykonania wierzchniej ...
NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE
Błędy w wykonawstwie prac ociepleniowych
Wskazówki dla wykonawców tynków maszynowych
Błędy wykonawcze tynków gipsowych
Tynki gipsowe - nowa jakość ścian i sufitów
Uwaga - czarny styropian!
Tynki maszynowe w okresie zimowym
Urządzenia do nakladania tynków
Szlachetna alternatywa
Nowoczesne tynkowanie
Wykonywanie tynków cienkowarstwowych
Ocieplanie wełną mineralną
Ocieplanie ścian budynku z cegły
Tynki cementowo-wapienne. Wykonanie i pielęgnacja
Przyczyny powstawania czarnych smug i przebarwień na powierzchni tynków gipsowych
Usuwanie wykwitów solnych z elewacji
Wysychanie tynków gipsowych
Inwazja kolorów
Błędy w ocieplaniu balkonów
Osuszanie z wilgoci technologicznej
Pielęgnacja i suszenie tynków gipsowych
JEGER - farby i efekty dekoracyjne do ścian
Eksploatacja maszyn tynkarskich
Polepszenie właściwości zapraw - recepty
Korozja biologiczna elewacji budynków
Tynki gliniane - trwałe i naturalne
Szkolenia dla branży tynkarskiej
Tynk dla wymagających inwestorów. Knauf MP 75L Diamant
Tapety z włókna szklanego
System urządzeń wspomagających pracę z płytami g-k
Idealnie gładka powierzchnia