Przeglądy, konserwacja i remonty elewacji

Fot. Baumit


Fot. Baumit

W miarę upływu czasu typowa elewacja wykończona cienkowarstwowym tynkiem strukturalnym w naturalny sposób pokrywa się cząsteczkami brudu. Przyczynia się do tego zarówno struktura tynku typu kornik lub baranek, jak i ładunek elektrostatyczny elewacji. Częstotliwość przeglądów konserwacyjnych zależna jest także od usytuowania budynku i stopnia narażenia elewacji na uszkodzenia. Intensywnym przeglądom powinny podlegać budynki lub ich fragmenty znajdujące się w strefach obciążonych silnym ruchem pojazdów lub ruchem pieszych. Ta sama zasada dotyczy budynków usytuowanych w strefach o szczególnym oddziaływaniu środowiska zewnętrznego.

Stopień oceny zabrudzenia elewacji powinien być określony przez odpowiedniego specjalistę, a każdy przypadek powinien być potraktowany indywidualnie. Okresowe sprawdzanie stanu elewacji pozwala także szybko reagować w momencie stwierdzenia porażenia mikrobiologicznego algami lub grzybami. Warto pamiętać, że zaniechanie prac konserwacyjnych, pozostawienie zabrudzeń lub rozwijających się mikroorganizmów obniża rynkową wartość obiektu, może mieć negatywny wpływ na zdrowie mieszkańców, a przede wszystkim zmniejsza skuteczność ocieplenia – poprzez powstające uszkodzenia zarówno powłok zewnętrznych, jak i materiału termoizolacyjnego.

Ocena stanu elewacji pod kątem występowania zanieczyszczeń mechanicznych takich jak: kurz, brud czy oleje, a także biologicznych powinna być dokonywana przynajmniej raz w roku. W przypadku budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² lub o powierzchni dachu powyżej 1000 m² – co najmniej dwa razy w roku, w terminie do 31 maja oraz do 30 listopada. W razie stwierdzenia powyższych objawów zaleca się, w zależności od występowania istniejącego zanieczyszczenia, natychmiastowe przystąpienia do prac związanych z usunięciem zanieczyszczeń z powierzchni i przywróceniem pierwotnego wyglądu elewacji.

Najprostszym i najtańszym sposobem walki z zabrudzeniem fasady jest jej mycie wodą z dodatkiem środka do czyszczenia pod ciśnieniem, przy rozproszonym strumieniu. W przypadku stwierdzenia, że elewacja budynku wykazuje oznaki porażenia należy przede wszystkim usunąć istniejące kolonie grzybów i pleśni z powierzchni elewacji, o ile to możliwe zlikwidować warunki sprzyjające ponownemu ich rozwojowi, a także zabezpieczyć elewację przed potencjalnym zakażeniem wtórnym. Warto pamiętać, że koszty zwlekania z pielęgnacją elewacji mogą okazać się znacznie wyższe od zabiegów usunięcia organizmów podczas okresowej konserwacji.

Tomasz Jarzyna,
Product Manager w firmie Baumit


CZYTAJ WIĘCEJ

Wiosenne remonty - sprawdzamy stan elewacji
Rewitalizacja Oficyny Pałacu Pugetów w Krakowie
Malfarb radzi: jak samodzielnie pomalować elewację?
Konserwacja i remont elewacji
Domowe remonty - z ekipą czy bez?
Inspiracje z natury: cedrowa elewacja
Tynki zewnętrzne - odświeżone i zadbane
Lato sezonem domowych remontów

---