Błędy w ocieplaniu balkonów

Przedmiotem opracowania jest ekspertyza dotycząca jakości robót ociepleniowych balkonów oraz pozostałej części elewacji budynku wielorodzinnego. Zakres opracowania zawiera opis wykonanych robót budowlanych, występujących błędów i wad oraz ocenę możliwości ich naprawy.

Zakres prac przy ociepleniu balkonów obejmował:

Powyższe prace zostały wykonane w technologii firmy Atlas. Materiały niezbędne do wykonania powyższych prac (z wyjątkiem styropianu) dostarczał generalny wykonawca. Ponieważ prace tynkarskie wykonywane były po zamontowaniu stolarki drzwiowej i okiennej w celu wykonania dylatacji pomiędzy stolarką, a tynkiem zastosowano plastikową listwę dystansową. Okna zabezpieczono folią PCV. Wykonawcą była firma zewnętrzna.

Opis wad i usterek
Kryterium prawidłowego wykonania robót ociepleniowych przyjęto na podstawie instrukcji Instytutu Techniki Budowlanej: „Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych” część C: Zabezpieczenia i Izolacje zeszyt 8: Bezspoinowy system ocieplania ścian zewnętrznych budynków. Sprawdzenie wyglądu powierzchni warstwy zbrojonej należy przeprowadzić wizualnie, okiem nieuzbrojonym, w świetle dziennym. Powierzchnia wyprawy powinna być jednolita pod względem faktury i barwy. Niedopuszczalne są rysy, pęknięcia, złuszczenia, pęcherze i prześwity podłoża. Wyprawa powinna trwale przylegać do podłoża. Sprawdzenia równości powierzchni i krawędzi należy dokonać przy użyciu łaty o długości 2 m i przymiaru. Odchylenia powierzchni tynku od płaszczyzny i odchylenia krawędzi od linii prostej nie powinny być większe niż 3 mm, i w liczbie nie większej niż 3 na całej długości łaty kontrolnej. Odchylenia powierzchni i krawędzi od kierunku pionowego powinny być nie większe niż 2 mm na długości 1 m, i nie więcej niż 30 mm na całej wysokości budynku. Odchylenia krawędzi od kierunku poziomego nie mogą przekraczać 3 mm na 1 m. Pomiaru należy dokonać z dokładnością do 1 mm.

Wykonane prace nie spełniły powyższych kryteriów. Powierzchnie są niejednolite, faktura tynku nierówno zatarta, występują prześwity i przebarwienia. Na powierzchniach występują pęcherze (bąble) i niewielkie pojedyncze pęknięcia. Nie zostały zdemontowane listwy dystansowe. W okolicach listew pojawiają się dziury (ubytki podkładu). Krawędzie poziome balkonów z nadlewami i ubytkami materiału tynkarskiego. Narożniki zewnętrzne(wypukłe) miejscami obłe nie prostolinijne. Narożniki wewnętrzne (wklęsłe) nie prostolinijne, miejscami półokrągłe. Obróbki blacharskie zostały pochlapane zaprawą i farbą. Nie usunięto resztek zaprawy z powierzchni balkonów, miejscami zostały pobrudzone szyby i ramiaki okien.

Uszkodzona powierzchnia tynku boniowanego
Fot. J. Włodarczyk

W miejscach gdzie zauważono pęknięcia tynku, po dokonaniu odkrywek okazało się iż wykonawca robót nie wykonał warstwy zbrojonej (brakuje siatki lub zatopienie siatki jest niewłaściwe).

Brak maskownicy narożnej. Niezdemontowana listwa. Nierówna wysokość opaski
Fot. J. Włodarczyk

Przykłady wadliwego wykonania robót pokazano na załączonych do artykułu zdjęciach.