Ekspertyza robót ociepleniowych
Każdy, kto decyduje się na poniesienie kosztów związanych z ocieplaniem budynku, niezależnie czy jest to Spółdzielnia Mieszkaniowa czy inwestor indywidualny, chce żeby prace były wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i z zachowaniem należytej staranności. Niestety nie zawsze tak jest. Gdy pojawia się problem, trzeba wykonać ekspertyzę robót ociepleniowych. Zakres takiego opracowania zawiera szczegółowy opis wykonanych robót budowlanych, występujących błędów i wad oraz ocenę możliwości ich naprawy.
Widok ogólny budynku od strony ulicy
Fot. Jacek Włodarczyk
W artykule przedstawiono ekspertyzę budowlaną jakości robót ociepleniowych jednorodzinnego budynku mieszkalnego w Szczecinie, opracowaną przez inż. Jacka Włodarczyka.
Zakres prac budowlanych, wykonanych w październiku 2010 roku przez firmę ocieplającą budynek obejmował:
- docieplanie strychu;
- wymianę rynien;
- omurowanie dachu;
- wymianę posadzki balkonu;
- wykopy – docieplanie fundamentów;
- ocieplanie budynku;
- położenie tynku;
- malowanie fasady.
Widok ogólny budynku od strony ulicy
Fot. Jacek Włodarczyk
Opracowanie ekspertyzy jakości robót ociepleniowych zostało wykonane już po zakończeniu prac i dotyczy wpływu mokrej wełny na izolacyjność budynku tj. podkładu, tynku i robót malarskich.
Ogólny opis budynku i prac
Obiekt jest budynkiem dwukondygnacyjnym, wolnostojącym, jednorodzinnym, wybudowanym w 1922 r. Budynek jest częściowo podpiwniczony. Ściany nadziemia budynku wykonano z cegły pełnej grubości 30 cm na zaprawie glinianej. Tynk zewnętrzny cementowo-wapienny zwykły.
Rura spustowa pochlapana tynkiem, z kolanem wkopanym w grunt i wykop
Fot. Jacek Włodarczyk
Wykonawca wykonał następujący zakres prac:
- docieplanie strychu;
- wymiana rynien;
- wykopy – docieplanie fundamentów,
- ocieplanie budynku;
- położenie tynku.
Nie wykonano natomiast:
- omurowania rynien;
- wymiany posadzki balkonu;
- malowania fasady.
Wykonano dodatkowo:
- odcinki opaski betonowej.
Zacieki na ścianie przy wejściu do budynku
Fot. Jacek Włodarczyk
Jak wykazała ekspertyza, wykonawca wykonał w/w prace bez projektu. W umowie nie zostało zawarte określenie, na czym polega ocieplenie strychu, jak i ocieplenie budynku. Nie uzgodniono grubości materiałów ociepleniowych – ich rodzaju, producenta oraz systemu ocieplenia. Z faktur przedstawionych przez wykonawcę inwestorowi wynikało, iż producentem klejów użytych do przyklejania wełny do ścian była firma Atlas. Z uwagi na zastosowanie do ocieplenia ścian wełny mineralnej, oceny wykonanych prac dokonano na podstawie Katalogu kart technicznych firmy Atlas w/g systemu ociepleń Atlas Roker – system ociepleń z użyciem wełny mineralnej.
Zacieki na ścianie od ogrodu
Fot. Jacek Włodarczyk
Opis wad i usterek wykonanych robót
Ze względu na tematykę pisma, nie zostaną opisane nieprawidłowości wykonania ocieplenia dachu, które zaprezentowano w ekspertyzie budowlanej. Poniżej przedstawiona jest ocena wykonanych robót ociepleniowych budynku.
Kryterium prawidłowego wykonania robót ociepleniowych ścian przyjęto na podstawie instrukcji Instytutu Techniki Budowlanej „Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych” część C: Zabezpieczenia i Izolacje zeszyt 8: Bezspoinowy system ocieplania ścian zewnętrznych budynków. Zgodnie z instrukcją, sprawdzenie wyglądu powierzchni warstwy zbrojonej należy przeprowadzić wizualnie, okiem nieuzbrojonym w świetle dziennym. Powierzchnia wyprawy powinna być jednolita pod względem faktury i barwy. Niedopuszczalne są rysy, pęknięcia, złuszczenia, pęcherze i prześwity podłoża. Wyprawa powinna trwale przylegać do podłoża. Sprawdzenia równości powierzchni i krawędzi należy dokonać przy użyciu łaty o długości 2 m i przymiaru. Odchylenia powierzchni tynku od płaszczyzny i odchylenia krawędzi od linii prostej nie powinny być większe niż 3 mm i w liczbie nie większej niż 3 na całej długości łaty kontrolnej. Odchylenia powierzchni i krawędzi od kierunku pionowego powinny być nie większe niż 2 mm na 1 metrze i nie więcej niż 30 mm na całej wysokości budynku. Odchylenia krawędzi od kierunku poziomego nie mogą przekraczać 3 mm na 1 metrze. Pomiaru należy dokonać z dokładnością do 1 mm.
Układ warstw ocieplenia w/g systemu Atlas Roker
Rozwiązania zastosowane w budynku zostały opisane wg stanu istniejącego:
- mocowanie podstawowe – warstwa kleju (Atlas Hoter), mocująca izolację termiczną do ściany – brak uwag;
- warstwa termiczna – styropian gr. 8 cm, służący do ocieplenia cokołu budynku – brak uwag;
- warstwa termiczna – wełna mineralna Frontrock gr. 15 cm – wg oświadczenia inwestora – prace były wykonywane podczas dużych opadów atmosferycznych. Wełna leżała na ziemi nasiąkając wodą. Pomiędzy cokołem ocieplonym styropianem, a wełną mineralną nie zastosowano profilu startowego (listwy startowej). Ocieplenie ścian budynku wykonano z wełny mineralnej.
Zacieki na ścianie szczytowej
Fot. Jacek Włodarczyk
Obowiązujące przepisy, zawarte w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 02.75.690.z dnia 15 czerwca 2002 r.) z późniejszymi zmianami – rozdział 2 odporność pożarowa budynku w § 216 p. 6 „dla budynków o wysokości powyżej 25 m nakłada obowiązek stosowania do ociepleń materiałów niepalnych (wełny mineralnej)”. Budynek można było w całości ocieplić styropianem. Zastosowano materiał droższy, cięższy i ulegający zawilgoceniu. Zastosowanie wilgotnego materiału pogarsza w znacznym stopniu izolacyjność budynku, zamiast go poprawiać. Nie zauważono zawilgacania ścian wewnętrznych.
Łuszczenie się tynku na cokole wykusza
Fot. Jacek Włodarczyk
- mocowanie dodatkowe: kołek trzpień 10 × 220 mm – bez uwag;
- podkład tynkarski – brak uwag;
- wyprawa tynkarska – dekoracyjny tynk mineralny Tynkof1 × 25.
Uszkodzenie opaski betonowej
Fot. Jacek Włodarczyk
Wnioski i zalecenia
Całość prac należy ocenić negatywnie. Prace są wykonane niestaranie i świadczą o nieznajomości rzemiosła. W powyższej sytuacji należy:
- poprawić roboty wykonane na poddaszu;
- czekać na wyschniecie wełny mineralnej;
- po ustabilizowaniu wilgotności będzie można określić konieczny zakres naprawy: wykonanie podkładu, tynku, gruntowania na całej powierzchni jest konieczne ze względu na uniknięcie nierówności na połączeniu warstwy nowej ze starą (zgrzew), a także dla uzyskania jednolitej faktury tynku i koloru ściany.
- wykonawca nie dostarczył świadectw dopuszczających poszczególne materiały do stosowania w budownictwie.
Zamocowanie ościeży metalowej furtki do ogrodu w izolacji termicznej budynku
Fot. Jacek Włodarczyk
Źródło: Tynki, nr 3 (12) 2011
CZYTAJ WIĘCEJ
Ocieplasz budynek? Wybierz odpowiednie materiały budowlane
Nie czekaj, ociepl dom w tym roku
DODAJ KOMENTARZ
Wymagane: Zaloguj się aby dodać komentarz | > Zaloguj się |
ZOBACZ TAKŻE
Wykonywanie tynków cienkowarstwowych
Mikroorganizmy na powłokach zewnętrznych
Tynki w apartamentach
Pękający tynk
Termomodernizacja budynków na Ursynowie
PREZENTACJA FIRM
Festool
TEMAT MIESIĄCA
Mamy 30 lat na modernizację wszystkich budynków. Czy Polska na tym skorzysta?Zgodnie z założeniami nowej dyrektywy, państwa członkowskie UE muszą opracować długoterminową strategię renowacji budynków, zarówno publicznych jak i prywatnych. Plan jest taki, by do 2050 roku wszystkie budynki w Polsce były budynkami o niemal zerowym zużyciu energii (tzw. standard nZEB). Założone plany powinny zawierać także cele pośrednie, które zrealizujemy w latach 2030 i 2040. Czytaj więcej
RAPORTY I ZESTAWIENIA
Raport o budowie domów w Polsce. Jakie budują Polacy?
Wyniki najnowszego "Raportu o budowie domów w Polsce" przygotow...
Wykonywanie tynków specjalnych
Poradnik stanowi obudowę dydaktyczną programu jednostki moduł...
Raport specjalny: Ocieplenie domu
Zimowe miesiące to okres, w którym szczególnie docenimy dobrz...
Jakie są styropiany do ociepleń? Teoria, a praktyka
Wnikliwi inwestorzy często zadają pytanie, jaki styropian wybr...
Raport specjalny: Farby ścienne
Przemalowanie ścian na zupełnie nowy kolor to jeden z najprost...
Aktualna sytuacja i perspektywy branży budowlanej w Republice Kazachstanu
Opracowanie rynkowe sporządzone na zamówienie Wydziału Promoc...
Krucho z wiedzą wykonawców ociepleń o wymogach prawa budowlanego
Wyniki III fali badania TNS Pentor Poznań nt. rynku ociepleń w...
Więcej kleju w kleju? Negatywne wyniki. Nie tylko
7 próbek na 25 przebadanych klejów do styropianu nie spełnia ...
Jak brudzi się elewacja?
Materiałami najczęściej stosowanymi do wykonania wierzchniej ...
NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE
Błędy w wykonawstwie prac ociepleniowych
Wskazówki dla wykonawców tynków maszynowych
Błędy wykonawcze tynków gipsowych
Tynki gipsowe - nowa jakość ścian i sufitów
Uwaga - czarny styropian!
Tynki maszynowe w okresie zimowym
Urządzenia do nakladania tynków
Szlachetna alternatywa
Nowoczesne tynkowanie
Wykonywanie tynków cienkowarstwowych
Ocieplanie wełną mineralną
Ocieplanie ścian budynku z cegły
Tynki cementowo-wapienne. Wykonanie i pielęgnacja
Przyczyny powstawania czarnych smug i przebarwień na powierzchni tynków gipsowych
Usuwanie wykwitów solnych z elewacji
Wysychanie tynków gipsowych
Inwazja kolorów
Błędy w ocieplaniu balkonów
Osuszanie z wilgoci technologicznej
Pielęgnacja i suszenie tynków gipsowych
JEGER - farby i efekty dekoracyjne do ścian
Eksploatacja maszyn tynkarskich
Polepszenie właściwości zapraw - recepty
Korozja biologiczna elewacji budynków
Tynki gliniane - trwałe i naturalne
Szkolenia dla branży tynkarskiej
Tynk dla wymagających inwestorów. Knauf MP 75L Diamant
Tapety z włókna szklanego
System urządzeń wspomagających pracę z płytami g-k
Idealnie gładka powierzchnia